昆山市花桥中心小学校

 

物业管理服务

 

 

 

 

            

 招

标

 

文

 

件

 

 

 

项目地点：花桥镇人民路104号

招 标 人：昆山市花桥中心小学校

                                                                    

2012．8．14

 一、招标项目的基本情况

花桥中心校校园总面积29300平方米，绿化面积10300平方米，建筑面积约14140平方米;花溪小学校园占地面积22773.5平方米，绿化面积4800平方米，建筑面积约8981平方米；花溪幼儿园占地面积6922平方米，绿化面积2550平方米，建筑面积4400平方米。

二、投标人资质要求

（1）要求必须具备独立法人资格，注册资金300万元以上，通过当年的工商注册年审、具有物业管理二级以上资质（对近几年的企业业绩、信誉，近三年学校物业管理业绩在招标评比时同等条件下优先）；

（2）在开标和合同授予之后，招标人有权重新验证中标人资质证明等相关证书，如发现弄虚作假行为的，将取消其投标资格、中标资格以及随时终止合同，并要求其赔偿招标人损失。

（3）除投标书中予以说明外，本项目严禁分包或转包，在管理期间如发现未经认可的分包或转包，将被视为违约，招标人立即终止合同并要求其赔偿招标人损失。

（4）物业管理负责人必须受过物业管理专业培训，具有适应学校物业管理工作的文化素质、思想道德和服务水平。投标人在标书中提供的项目管理负责人和物业管理骨干未经招标方同意，不得更换或离岗。

三、投标文件的编制

投标人编制的投标文件应包含下列必备文件：

（1投标函；

（2）分项报价一览表和报价汇总；分项报价应包括以下费用：物业公司员工工资、日常物耗品等。

（3）资格证明文件复印件（工商营业执照、税务登记证、银行信用证明，公司或企业的物业资质等级，项目负责人及相关管理人员的资质等级证书、相关公司授权委托文件等）；

（4）具体的实施方案及管理办法；

（5）近三年物业管理业绩及合同复印件；

（6）其他资质、资信证明；

（7）相关的服务承诺及优惠承诺。

（8）突发事件应急预案

标书编制应按以上顺序装订，附标书目录。若投标人认为确有必要提供其他非必备文件，可随投标文件一并提供。

四、报名

（1）报名时间：2012年_8_月16_日至2012年_8_月_20日。

（2）报名地点 昆山花桥中心小学校总务处。

（3）联系电话 周老师：13962666300

五、具体物业管理范围和标准

1、校园安保：校园安全监控、消防安全检查；大门口人员、车辆进出管理；楼宇值班管理；校内安全巡逻。

（1）大门口值班人员24小时在岗，值班期间不得睡觉。

（2）教工凭胸卡、学生凭学生证、校内经营单位人员凭出入证进出校园；临时来访人员须登记和电话联系。

（3）学校有关车辆凭车辆出入证进出校园，临时来访车辆需登记和电话联系，并要求车辆在校园内低速行驶。物资出门必须持有保卫人员开具的出门证方可放行。

（4）组织安保人员定时在校园内巡逻，夜班每小时1次。

（5）维护校园正常、安静的教学生活环境，及时制止校园内不正常的纠纷、吵闹和噪声，确保正常的教学与休息不受干扰，学生发生冲突及时制止并上报。

2、清洁卫生：负责学校所有的公共场所和各栋楼宇的清洁卫生，垃圾收集、清运。具体要求：

（1）室内公共部位卫生必须每天清扫2次以上，拖洗1次并全天保洁，达到地面无灰尘，无痰迹、污迹；墙面、天花板基本无污迹、无蛛网；踢角线、安全指示灯、各种标牌表面干净无灰尘、水迹、污迹、斑点；公共的门窗（玻璃、窗框、窗台）明镜光洁、无灰尘、污迹、斑点；扶手、栏杆光洁、无灰尘、污迹；各种设施外表（如公告栏、消防栓箱等）清洁干净、无积尘、污迹；厕所无臭味、无污垢；及时清理学校安排的板报以外的乱贴乱画。

（2）绿化带、草坪上、道路及两侧地面、各栋楼宇外侧地面、运动场、球场等活动场地必须每天清扫2次以上，做到无杂物、垃圾；室外果皮箱垃圾每天清理一次，实行袋装并按时清运至校内垃圾中转站（垃圾外运工作由环卫所负责）。非乙方保洁产生的建筑、生活垃圾等由甲方协调相关责任人清运处理。

（3）完成迎宾、迎检、迎新的突击性卫生清扫清运工作；负责学校所有室外下水道，化粪池的疏通。

（4）根据季节和环境的需要，不定期进行公共场所的卫生消杀毒，创建卫生健康的环境。

3、其他属于物业管理范围内的管理。

六、项目管理检查和测评：

（1）听取师生对物业管理的批评和建议，努力提高服务质量，确保物业管理的综合满意率在85%以上（由总务处、教工代表、校领导三方面按月进行考评打分）。对日常工作不到位、不达标或有违约现象的，将予以经济处罚。

七、合同期限、费用支付、甲方考核办法

    合同期限、费用支付以合同样本相关条款为准；甲方考核办法另行制定。

八、投标

      1、投标单位必须在2012年8月21日上午9时至11时__将标书交到花桥经济开发区双华路2号城管委综合科，逾期视为放弃。

2、标书应书写正确清晰，一式三份（用封袋密封盖印）。

3、制作投标书前应到校区实地考察；要充分考虑到学校所处的周边环境，同等条件下优先聘用花桥镇户口人员。

4、各岗位人员设置和要求如下：

（1）    保洁员：8人

要求：50周岁以下、身体健康

（2）    门卫保安：8人

要求：男、身高170CM以上、45岁以下、有保安工作经验

  合计：16人

以上岗位设置统一供各投标单位在编制标书时作投标报价的依据。

5、标书一经投出不得更改，投标单位应根据本招标文件所提出的具体内容结合自己的实际情况编制标书，如因对招标文件和现场情况缺乏了解所造成的风险，责任自负。